Είναι απαραίτητη η αναπροσαρμογή της αξίας μιας ασφαλισμένης κατοικίας;

μικραγαφία σπιτιού πάνω σε χέρια
Η αναπροσαρμογή της αξίας μιας ασφαλισμένης κατοικίας είναι απαραίτητη. Γιατί είναι απαραίτητη; Για να πληρώνω «τζάμπα λεφτά σε συμβόλαια»; Ασφαλώς όχι! Η αυτόματη αναπροσαρμογή της αξίας μιας ασφαλισμένης κατοικίας, γίνεται για την προστασία της κατοικίας και τη διασφάλιση των συμφερόντων του ασφαλισμένου. Η ενέργεια είναι απαραίτητη, για να είναι σωστά ασφαλισμένη η κατοικία και όταν θα συμβεί μια ζημιά από καλυπτόμενους κινδύνους, να αποζημιωθεί ο ιδιοκτήτης στο ακέραιο. Σύμφωνα με τους γενικούς όρους των ασφαλιστηρίων περιουσίας, κατοικιών και επιχειρήσεων, η «αξία αντικατάστασης» των ασφαλισμένων αντικειμένων σημαίνει: Για ένα κτήριο: το κόστος της εξ’ ολοκλήρου ανακατασκευής σε πανομοιότυπο καιτου ιδίου είδους, χρήσης και κατασκευής κτηρίου, στο ίδιο ακριβώς οικόπεδο. Για το περιεχόμενο: το κόστος αντικατάστασης του με καινούργιο αντικείμενο του ιδίου ή παρεμφερούς τύπου ή παρόμοιων προδιαγραφών, χωρίς να λαμβάνεται υπόψη η παλαιότητά τους για τον υπολογισμό της αποζημίωσης. Ορισμένες φορές, έπειτα από μια ζημιά σε ασφαλισμένη περιουσία, τυγχάνει ο ιδιοκτήτης να μην αποζημιώνεται στο ακέραιο, αλλά να εισπράττει ένα μέρος των ζημιών. Αυτό συμβαίνει γιατί η περιουσία ασφαλίστηκε με «υπασφάλιση», δηλαδή η αξία των αντικειμένων που δηλώθηκαν κατά τη σύναψη της ασφαλιστικής σύμβασης, είναι μικρότερη της τρέχουσας αξίας αυτών. Το θέμα της υπασφάλισης και του ορίου ευθύνης της αποζημίωσης από τον ασφαλιστή, καθορίζονται ρητά από το άρθρο 17 του νόμου 2496 (ΦΕΚ 87/τ.Α’/16.5.1997) «Ασφαλιστική σύμβαση, τροποποιήσεις της νομοθεσίας για την ιδιωτική ασφάλιση και άλλες διατάξεις». Σύμφωνα με το νόμο, εαν υπάρχει υπασφάλιση σε ένα συμβόλαιο, τότε ο ασφαλιστής αποζημιώνει αναλογικό μέρος της ζημιάς, και όχι όλη τη ζημιά. Για να υπολογιστεί η αποζημίωση εφαρμόζεται ο αναλογικός όρος, σύμφωνα με τον οποίο η αποζημίωση θα προκύψει από τον πολλαπλασιασμό του ποσού της ζημιάς, με το πηλίκο της διαίρεσης του ασφαλιστικού ποσού με την ασφαλιστική αξία. Το αποτέλεσμα αυτής της πράξης, αντιστοιχεί στο ποσό που θα εισπράξει ο ασφαλισμένος. «Αποζημίωση = Ζημιά × (Ασφαλιστικό Ποσό÷Ασφαλιστική Αξία)». Η εφαρμογή του αναλογικού όρου και της πιθανής μείωσης της τελικής αποζημίωσης, μπορεί να παρακαμφθεί με την προσθήκη ειδικών όρων μέσα στα συμβόλαια περιουσίας, όπως για παράδειγμα με την κάλυψη «Προστασία Υπασφάλισης» και με την κάλυψη «Αξία αντικατάστασης σε καινούργιο». Αυτό ισχύει τόσο για τη ζημιά από φωτιά, όσο και για ζημιές από κάθε καλυπτόμενο κίνδυνο, που περιλαμβάνεται στο ασφαλιστήριο. Η κάλυψη «Προστασία Υπασφάλισης» προστατεύει τον ασφαλισμένο μέχρι ενός μικρού ποσοστού υπασφάλισης, όπως για παράδειγμα 10%, και η κάθε εταιρεία διακανονίζει τη ζημιά χωρίς να εφαρμόζει τον αναλογικό όρο, που της δίνει το δικαίωμα ο νόμος 2496/97. Αυτό συμβαίνει γιατί αυτό το μικρό ποσοστό δείχνει πως η υπασφάλιση που προέκυψε, δεν έγκειται σε ηθελημένη εκ του πελάτη πρόθεση/προχείρου υπολογισμού. Εφόσον η εν λόγω κάλυψη συναντάται στο ασφαλιστήριο, το ποσοστό υπασφάλισης που προστατεύεται καθορίζεται ρητά εντός των όρων και μπορεί να διαφέρει μεταξύ των ασφαλιστηρίων. Όλα τα ασφαλιστήρια δεν είναι ίδια. Η κάλυψη «Αξία αντικατάστασης σε καινούργιο» αποτελεί τη βασική παράκαμψη του αναλογικού όρου και παρέχεται είτε εντός στα τυποποιημένα πακέτα ασφάλισης περιουσίας, είτε με προαιρετική επιλογή και με ένα ελάχιστο κόστος. Εάν το ασφαλιστήριο περιλαμβάνει την εν λόγω κάλυψη, τότε ακόμα και να προκύψει υπασφάλιση, μετά από μια φωτιά, ο ασφαλισμένος αποζημιώνεται στο ακέραιο. Ορισμένοι πελάτες συνηθίζουν να επιλέγουν ασφάλιση για την περιουσία τους πρόχειρα, ή με επιπολαιότητα και χωρίς τη συμβουλή ενός έμπειρου διαμεσολαβητή. Όμως στις καλύψεις των ασφαλιστηρίων περιουσίας, όπως και σε όλες τις ασφαλίσεις, χρειάζεται προσοχή και σωστή ενημέρωση. Η αξία ενός ασφαλισμένου αντικειμένου, καθορίζεται με βάση την πραγματική τρέχουσα αξία, ως εξής: Για το Κτίριο, το κόστος της εξολοκλήρου ανακατασκευής ενός πανοµοιότυπου και του ίδιου είδους, χρήσης και κατασκευής κτιρίου στο ίδιο οικόπεδο, µετά την αφαίρεση της µείωσης της αξίας του λόγω παλαιότητας ή χρήσης. Για κάθε αντικείμενο του Περιεχομένου ξεχωριστά, είναι η αξία αντικατάστασής του µε καινούργιο του ίδιου ή παρομοίων προδιαγραφών, µειωµένη κατά το ποσοστό υποτίμησής του λόγω φθοράς, παλαιότητας ή και τεχνολογικής ή εμπορικής απαξίωσής του. Καθώς η αποζημίωση προκύπτει σε σχέση με την αξία, εάν η ασφαλισμένη αξία δεν είναι σωστή και εάν δεν υπάρχουν προστατευτικοί όροι στο συμβόλαιο, τότε και η αποζημίωση θα προκύψει μειωμένη. Εάν όμως μέσα στο ασφαλιστήριο προβλέπονται όροι σχετικοί με την «παράκαμψη της παλαιότητας», με την αποζημίωση «σε καινούργιο», με την «προστασία της υπασφάλισης», ή/και της «αναπροσαρμογής της αξίας» τότε σε μια πιθανή ζημιά, η αποζημίωση που θα προκύψει θα είναι ορθή. Τα τελευταία χρόνια οι παγκόσμιες οικονομικές και γεωπολιτικές εξελίξεις, έχουν επιφέρει σημαντικές ανατιμήσεις στο κόστος των οικοδομικών υλικών, των πρώτων υλών, και των υπηρεσιών στον κατασκευαστικό κλάδο, γεγονός που επηρεάζει άμεσα την αξία της ασφαλισμένης κατοικίας. Παράλληλα όταν αυξάνεται ο Δείκτης Τιμών Καταναλωτή, συνήθως είναι απαραίτητη και η αντίστοιχη αναπροσαρμογή/αύξηση των ασφαλισμένων αξιών των κατοικιών, ώστε να ισχύουν σωστές ασφαλιστικές αξίες. Αρκεί να αναλογιστούμε πως άλλα χρήματα χρειαζόσουν για να κτίσεις ένα σπίτι πριν 10-20 χρόνια και άλλα χρήματα σήμερα. Αντίστοιχα επηρεάζεται και η αξία που θα ασφαλιστεί μια κατοικία. Ενημερωθείτε αναλυτικά και ασφαλίστε την περιουσία σας στον προσωπικό σας ασφαλιστικό διαμεσολαβητή. ©Μέντωρ Διαμεσολαβητής

Αφήστε μια απάντηση

Η ηλ. διεύθυνση σας δεν δημοσιεύεται. Τα υποχρεωτικά πεδία σημειώνονται με *